威諾那  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲正南勢重劃區屋齡新美裝兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：33.88 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威諾那
總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：9.28 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：前院停車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1915 元/月
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化運動公園
生活機能：南勢黃昏市場、全聯、山仔頂市場、大潤發
附近交通：台66、中豐路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：鄰近南勢黃昏市場、全聯超市與大潤發，步行即可採買。交通便利：靠近台 66 快速道路與中豐路，通勤桃園、新竹較方便。學區資源佳：位於南勢國小與平南國中學區範圍內，符合 9 年國教優勢。即住性高：屋內已有精美裝潢（美裝），省卻裝修時間與成本。社區環境新：屬重劃區屋齡較新，鄰近民俗文化運動公園與運動中心。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓（總樓層 13 樓），可能受隱私、採光或噪音影響。無車位：總價不含車位，後續需另行租購，增加持有成本。價格單價偏高：參考單價約 33.88 萬/坪，在平鎮區屬中高價位。資訊不一致：資料顯示屋齡 11 年，但描述稱「不到五年」，需釐清確切建管年份。
機會	區域發展潛力：平鎮區持續重劃開發，長期持有價值具想像空間。租賃需求穩定：靠近商圈與學校，未來若出租，客群以家庭或上班族為主。省卻裝修成本：精美裝潢可直接入住，節省初期購屋的大筆資金。
威脅	利息風險：目前利率環境下，每月房貸支出與管理費需考量財務負擔。新房供給增加：周邊若有新案開賣，可能影響轉手價格或流動性。維護成本：高樓層電梯大樓的管理費（約 1915 元/月）為固定支出。

2. 物件評論

此物件位於桃園平鎮核心生活區，對於重視生活便利度與子女教育的家庭而言，具備相當吸引力。周邊商圈成熟、交通動線便捷，且房屋內部已有裝潢，能大幅降低入住準備時間。然而，作為買房者需特別注意樓層偏低可能帶來的隱私與採光問題，以及「屋齡」資料與說明不一致的情況，建議實地看房時務必確認建物登記簿資料。

購買建議：值得考慮。

主要理由：

地段優越：生活機能極度便利，符合長期自住需求。
節省成本：美裝交付省去裝潢時間與費用，適合急於入住者。
學區加持：鄰近優質國中小，對家庭購屋者具保值價值。

建議您在看屋時，確認車位獲取成本並核实房屋實際屋齡，以作為議價依據，若預算能彈性容納管理費與潛在車位支出，此屋值得深入評估。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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